現如今很多企業在開始注冊公司的時候，首先是選擇寫字樓來作為辦公地點，以證明將要注冊的公司對該住所享有使用權。可有時候我們在注冊公司的時候卻發現很多寫字樓竟然不能注冊公司，這可有些奇怪了，下面我們就來看看，為什么有些寫字樓不能注冊公司吧!

為什么東莞有的寫字樓不能注冊公司?

　　想要在東莞注冊公司，確定公司的地址(租賃辦公室是其中一種方式)是必要的先決條件之一。 但是，即使選擇了住所，只要沒有正式向工商行政管理部門和其他有關部門登記，就不能也不能開展業務。 因為注冊公司除了營業執照外，還要向稅務機關辦理“個人/企業稅務登記證”等文件(其中最重要的是發票，這是經營業務，財務收據和 關鍵憑證的支出)。

　　在現實生活中，每個物業都沒有房產證，有很多不能處理的房產證，有很多正在辦理，有足夠的房產抵押，這些情況都無法 提供房產證處理營業執照，此時需要出具證明，證明房產所有權，這些證明根據房地產情況不同機構提取的不一樣，可以由房屋管理局出具的證明書 ，也可以由當地政府，村委會或者管委發出證書。

　　其中分為以下幾點：

　　1、 該辦公樓之前有公司曾經注冊了公司，搬走之后沒有辦理變更手續，營業執照上的 地址還是這辦公樓，因為同一^地址不能辦理兩個營4m照，所以不能注冊

　　2、 因為辦公樓的房產證上的用途是w住宅,而你那里可能禁止了“住改商” ，也就 是禁止了住宅用房改成商業用房，所以不能注冊公司

　　3、 這個辦公樓沒有房產證，也沒有土地證，也就是沒有合法的產權證明，所以不能在辦營業執照

　　4、 當地政府對部分辦公樓的使用用途有特殊規定也沒有土地證，所以不能注冊

　　5、 因為辦公樓的房產證上的用途是是“住宅”原因大概有幾個

　　6、 營業執照上的地址還是這辦公樓、該辦公樓之前有公司曾經注冊了公司，因為同一 個地址不能辦理兩個營業執照，而你那里可能禁止了“住改商”這個辦公樓沒有房產證, 所以不能辦營業執照

　　7、 也就是禁止了住宅用房改成商業用房，搬走之后沒有辦理變更手續，所以不能注冊公司

　　8、 也就是沒有合法的產權證明這個你可以跟房東聯系

　　9、 屬于異地經當時違法的，到其所在地政府部門蓋章即可，到物業或居委會說明情況 你改個公章就可以冊了。

　　所以我們在注冊公司選擇寫字樓的時候，需要了解它曾經被用作什么地方， 以防他人在你正在營業的時候，在背后搞小動作，導致公司耗損錢財去折騰這些無關緊要的事物。