注冊公司的時候，都會遇到需要注冊地址這類東西，其次要有辦公樓房。那么公司注冊地址有人會問了，必須是要用商業樓房才能注冊公司嘛?但是如果使用商業樓房一定要考慮成本，那么做小公司有強制性要求使用商業樓房嘛?下面我們一起來看看吧!

為什么東莞注冊公司必須是商業樓

　　工商局監管，注冊公司登記，必須先有房產證或租賃證明，看是否商業用房，公司的注冊地址必須在商業用房，并且不能在住所登記。 但允許居住使用房間改變管理使用房間，前提是要有利益關系的所有者同意其“生活改變業務”認證業務委員會，鄰里發布的認證數據。

　　不過，現在也不是以前了。現在注冊公司對地址的要求不是那么嚴格，現在執行“一地址多地址”和“一地址多地址”。 同一地址可以注冊為兩個或兩個以上企業的住所，形成一個地址并簽發多個營業執照。

　　其次住宅是不可以用來注冊公司的，能用來在東莞注冊公司的只能是寫字樓，以及商業用房。其中商住兩用的房子也是可以用來注冊公司的，不過前提是你的房產證上面有寫明是商業用途，而不是住宅，如果是住宅則不可以注冊的哦。

　　那么租一個寫字樓或者選擇租普通住宅作為辦公樓的區別在哪?

　　第一，建筑物的性質和土地性質不同：純住宅的性質是住宅，辦公樓的性質不是住宅;純住宅用地為住宅用地，土地使用年限為70年;辦公樓有綜合土地，土地，商業用地，土地使用年限有50年和40年。

　　第二，貿易合同稅相同，為3-5%(不同省區不同)，但平均商品住宅一半收集，即按1.5-2.5%收取。

　　第三，轉售稅同時也不同：一手交易住宅的房子是按3元/平方米交，并且是交付的開發業務。辦公樓支付0.5%，買方和賣方各支付0.25%;二手房交易按6元/平方米(上海為5元)制，辦公樓仍為按0.5%制，每個買賣雙方制造0.25%。

　　辦公樓一般位于城市和商業區，裝修等級較高。其中大部分位于市中心區和商業圈周圍，交通便利。

　　同一地址可以注冊為多個企業的住所。 企業住宅的具體地址可以根據各經濟功能區，集中辦公區和批準設立的企業孵化器的單位實際情況確定。 通過這種方式，沒有固定住所的小微企業可以通過商務秘書以虛擬方式注冊，以節省租用辦公房的費用。